Venduto un importante compendio immobiliare con la prospettiva di un progetto di riqualificazione con nuovi parcheggi in una zona da tempo carente di sosta. L’intervento restituirà valore e decoro all’area, mantenendo e valorizzando la zona.
#ufficio & coworking
In Locazione – Palazzina direzionale con parcheggio – Loc.Mattonaia 542, San Dorligo della Valle – Trieste
IN LOCAZIONE A:
2.200 €
SUPERFICIE INTERNA
522 mq
SUPERFICIE ESTERNA
380
NUMERO BAGNI
2
NUMERO LOCALI
7
In località Mattonaia, nel comune di San Dorligo della Valle, proponiamo in locazione un’intera palazzina indipendente ad uso esclusivo ufficio e magazzino, disposta su due livelli per una superficie complessiva di 522 mq, con comodi spazi interni ed esterni, ottima accessibilità e posizione strategica.
La zona, situata a sud di Trieste, si colloca in un contesto misto industriale-artigianale, facilmente raggiungibile dalla grande viabilità, a pochi minuti dalla SS15 e dall’imbocco autostradale A4, nonché vicina al confine con la Slovenia. L’area è particolarmente adatta per aziende che operano nel settore della logistica, dei servizi o del commercio e che necessitano di una sede funzionale e ben collegata.
La palazzina si sviluppa come segue:
Al piano terra, per una superficie di 331 mq, troviamo un atrio d’ingresso con rampa di accesso per disabili, tre uffici (di cui uno predisposto come reception), due bagni, un archivio e un ampio magazzino con altezza utile di 2,85 m.
Il primo piano, collegato internamente, misura 190 mq e ospita attualmente tre uffici di ampia metratura, luminosi e versatili. La suddivisione interna è facilmente modificabile grazie alla presenza di pareti non portanti, offrendo così la possibilità di adattare gli spazi alle specifiche esigenze dell’attività.
Esternamente sono disponibili circa 20 posti auto privati, comodi per personale, clienti o mezzi operativi.
Disponibilità a partire dal 1° febbraio 2026, con contratto di locazione 6+6. Il canone mensile per l’intera palazzina è di € 2.200, con una mensilità di cauzione; è richiesta una fideiussione bancaria da concordare.
Soluzione ideale per chi cerca spazi professionali ampi, flessibili e in posizione strategica nella zona produttiva del territorio triestino.
Destinazione d’uso:
Ufficio
Categoria catastale:
A10
Parcheggi:
20 Scoperti
Classe energetica:
C – 353,75 kWh/m2 anno
Tirabora è presente a Trieste con più sedi per offrirti un servizio su misura e di alta qualità
Siamo sempre a tua disposizione:
Sede principale –
Corso Italia 24, Trieste 
040 634112
Cantieri e nuove costruzioni –
Via del Coroneo 17, Trieste 040 671754
Short Rent –
Via di Campo Marzio 18, Trieste 040 9571300
Settore industriale e logistica –
Galleria Protti 1, Trieste 040 9871164
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Dal 2005, Tirabora è un punto di riferimento nella consulenza immobiliare a Trieste. Fondata da Cristiano Sain, la società si è affermata come leader nelle attività di advisory, valutazione, due diligence urbanistica, compravendita e locazione. Per rispondere alle diverse esigenze del mercato, abbiamo sviluppato cinque linee
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