Venduto un importante compendio immobiliare con la prospettiva di un progetto di riqualificazione con nuovi parcheggi in una zona da tempo carente di sosta. L’intervento restituirà valore e decoro all’area, mantenendo e valorizzando la zona.
#capannone
In Vendita – Capannone a reddito – Via del Follatoio 5 – Trieste
IN VENDITA A:
€ 495.000,00 oltre IVA
SUPERFICIE INTERNA
770 mq
NUMERO BAGNI
7
In una posizione strategica nella zona industriale di Trieste, ben servita e facilmente accessibile sia dal centro città che dalle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita un immobile a destinazione industriale/direzionale di circa 770 mq complessivi, distribuiti su tre livelli e composti da uffici, magazzini e parti comuni. La proprietà è parzialmente locata e garantisce una rendita immediata, con ulteriori spazi disponibili per un utilizzo diretto o a reddito.
L’edificio si sviluppa su tre piani fuori terra, così suddivisi:
Piano Terra – 253 mq (locato)
Composto da due unità indipendenti, entrambe affittate con contratti 6+6 anni in scadenza nel 2026
Canone di locazione totale annuale: € 17.400,00 oltre iva
Rendita attiva già in essere
Primo Piano – 167 mq (parzialmente locato)
Unità 1 – 110 mq: attualmente libera, adatta a uffici o studi professionali
Unità 2 – 57 mq: affittata con contratto in scadenza a luglio 2026
Canone annuale: € 3.840,00
Secondo Piano – 273 mq (libero)
Attualmente libero
Proposto in locazione a € 9.360,00 annuali
Ottima soluzione per uffici, studi condivisi o altra attività compatibile
Esterni
3 posti auto privati situati di fronte all’edificio, inclusi nella vendita
L’immobile rappresenta un’interessante opportunità per investitori alla ricerca di un bene già in parte a reddito con spazi ancora da valorizzare, oppure per aziende in cerca di una sede operativa funzionale, ben collegata e con possibilità di personalizzazione.
Destinazione d’uso:
Capannone Industriale
Categoria catastale:
D/7
Altezza utile interna:
5.90
Parcheggi:
3
Classe energetica:
F - 132.23 kWh/mq anno
Anno costruzione:
1972
Tirabora è presente a Trieste con più sedi per offrirti un servizio su misura e di alta qualità
Siamo sempre a tua disposizione:
Sede principale –
Corso Italia 24, Trieste 
040 634112
Cantieri e nuove costruzioni –
Via del Coroneo 17, Trieste 040 671754
Short Rent –
Via di Campo Marzio 18, Trieste 040 9571300
Settore industriale e logistica –
Galleria Protti 1, Trieste 040 9871164
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Siamo il partner di fiducia per le Imprese
Offriamo consulenza specializzata per guidare strategie di sviluppo, lavoro e investimento, con una presenza capillare su tutto il territorio. Mettiamo a disposizione un portafoglio completo di servizi immobiliari dedicati al settore commerciale e industriale, studiati per rispondere alle esigenze concrete di ogni azienda.
Dal 2005, Tirabora è un punto di riferimento nella consulenza immobiliare a Trieste. Fondata da Cristiano Sain, la società si è affermata come leader nelle attività di advisory, valutazione, due diligence urbanistica, compravendita e locazione. Per rispondere alle diverse esigenze del mercato, abbiamo sviluppato cinque linee
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